團結香港基金發表旗艦年度研究報告《香港房屋趨勢導航2026》。報告指出，香港住宅市場正處於關鍵轉捩點。經歷調整周期後，私人住宅市場呈現「價量齊升」的復甦勢頭。與此同時，公營房屋供應進入「策略性收成期」，面對公屋老化即將衍生的巨大挑戰，基金會倡議政府把握難得的政策窗口，將政策重心由單純增加供應，轉向系統性推動高齡屋邨重建。

基金會提出三大制度性改革倡議。第一，將每年10%至15%的公營房屋落成量撥作專屬的調遷儲備，用作安置受重建影響的公屋居民。第二，在《長策》框架的供應目標內分開列出「重建配額」，每年披露預留的單位數目，以及滾動式的五年期項目清單。第三，在合適項目增加重建後的資助出售房屋比例（如將公屋／綠表置居計劃與其他資助出售房屋的比例訂為60：40），透過跨單位補貼，可將淨支出大幅降低高達78%。上述三管齊下，可將公屋老化的巨大挑戰，化作推動重建的重大契機。
 

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