团结香港基金发表旗舰年度研究报告《香港房屋趋势导航2026》。报告指出，香港住宅市场正处于关键转捩点。经历调整周期后，私人住宅市场呈现“价量齐升”的复苏势头。与此同时，公营房屋供应进入“策略性收成期”，面对公屋老化即将衍生的巨大挑战，基金会倡议政府把握难得的政策窗口，将政策重心由单纯增加供应，转向系统性推动高龄屋邨重建。

基金会提出三大制度性改革倡议。第一，将每年10%至15%的公营房屋落成量拨作专属的调迁储备，用作安置受重建影响的公屋居民。第二，在《长策》框架的供应目标内分开列出“重建配额”，每年披露预留的单位数目，以及滚动式的五年期项目清单。第三，在合适项目增加重建后的资助出售房屋比例（如将公屋／绿表置居计划与其他资助出售房屋的比例订为60：40），透过跨单位补贴，可将净支出大幅降低高达78%。上述三管齐下，可将公屋老化的巨大挑战，化作推动重建的重大契机。
 

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