團結香港基金（基金會）發表新一份公私營房屋供應獨家預測，顯示未來五年供應將出現明顯改善。長遠來説，政府需把握時機進一步釋放北部都會區的發展潛力，以確保完滿達成長遠房屋策略（《長策》）的十年供應目標，為香港建立穩健基礎以持續提升居住空間，逐步邁向成爲一個更宜居的城市。

公營房屋方面

在按時交付簡約公屋的前提下，展望未來五個財政年度公屋綜合輪候時間將從高位回落，接近政府定下的績效目標。去年政府首次公布預計第二個五年期落成的公營房屋用地分布，加上預期《施政報告》措施將有效改善慣性延誤情況，估計未來十年的總落成量有機會超出《長策》目標。然而，第二個五年期高達六成項目將來自北部都會區，而其中一半又屬於分布較零散的改劃地，因此可能在收地及土地清理過程中需要額外時間處理。

私人住宅方面

假設精簡發展程序等措施能成功落實，展望未來五年落成量將達到較高水平。然而，與第一個五年期相比，第二個五年期落成量下跌近三成。其實近年來私人住宅熟地供應驟降，已預示落成量將在五年後出現下滑。事實上，除了現時已知的項目，北部都會區内還有不少正在進行規劃申請的私人發展項目，其地理分布與基金會提出的潛在發展區高度重曡。然而，要釋放相關發展潛力，還有待政府解決交通、排污、保育，以及厭惡性設施等挑戰。

市場動態方面

政府放寬按揭成數以及資助房屋供應增加，均導致小型單位的吸引力有所下降，售出比率被中型單位超越，顯示過去爲求上車而不問面積、只要較低總價入市的情況正在減退。預計小型單位佔新落成私人住宅的比例將於今年見頂，而納米單位落成量雖預期仍會持續增加，但將在2024至2025年漸趨平穩。