团结香港基金（基金会）发表新一份公私营房屋供应独家预测，显示未来五年供应将出现明显改善。长远来说，政府需把握时机进一步释放北部都会区的发展潜力，以确保完满达成长远房屋策略（《长策》）的十年供应目标，为香港建立稳健基础以持续提升居住空间，逐步迈向成为一个更宜居的城市。

公营房屋方面

在按时交付简约公屋的前提下，展望未来五个财政年度公屋综合轮候时间将从高位回落，接近政府定下的绩效目标。去年政府首次公布预计第二个五年期落成的公营房屋用地分布，加上预期《施政报告》措施将有效改善惯性延误情况，估计未来十年的总落成量有机会超出《长策》目标。然而，第二个五年期高达六成项目将来自北部都会区，而其中一半又属于分布较零散的改划地，因此可能在收地及土地清理过程中需要额外时间处理。

私人住宅方面

假设精简发展程序等措施能成功落实，展望未来五年落成量将达到较高水平。然而，与第一个五年期相比，第二个五年期落成量下跌近三成。其实近年来私人住宅熟地供应骤降，已预示落成量将在五年后出现下滑。事实上，除了现时已知的项目，北部都会区内还有不少正在进行规划申请的私人发展项目，其地理分布与基金会提出的潜在发展区高度重曡。然而，要释放相关发展潜力，还有待政府解决交通、排污、保育，以及厌恶性设施等挑战。

市场动态方面

政府放宽按揭成数以及资助房屋供应增加，均导致小型单位的吸引力有所下降，售出比率被中型单位超越，显示过去为求上车而不问面积、只要较低总价入市的情况正在减退。预计小型单位占新落成私人住宅的比例将于今年见顶，而纳米单位落成量虽预期仍会持续增加，但将在2024至2025年渐趋平稳。