團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺（Ryan）接受《有線新聞》節目「樓盤傳真」訪問，就城規會否決長實火炭工業用地改劃申請作深入分析。

Ryan指出，近年工廈空置率偏低，其中沙田區貨倉空置率在5%以下，分層工廈更低至2%，引證市場對工廈仍有需求。他表示，今次改劃規模龐大，涉及約500萬平方呎樓面面積，佔全港工業樓面5%，佔火炭區更超過30%，若通過其改劃申請，對將來工廈供應有頗大影響，而政府目前發展再工業化，將來對工廈需求有機會上升。

他提到，工業區鄰近港鐵站，以目前交通運力仍可應付，若再增加逾4,000伙單位，加上以私樓為主，預料會增加不少私家車出行，對火炭公路、沙田公路等幹道的車流造成一定影響。

Ryan認為，申請人擁有的地塊不多，主要以混合業權為主，建議縮減改劃規模，並把其他混合業權的工廈暫時剔除，預料可以釋除當局對太多工業樓面流失的疑慮，同時可減低當地交通負荷。

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https://bit.ly/4gJ8zdC （28:37 - 33:08）