团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺（Ryan）接受《有线新闻》节目“楼盘传真”访问，就城规会否决长实火炭工业用地改划申请作深入分析。

Ryan指出，近年工厦空置率偏低，其中沙田区货仓空置率在5%以下，分层工厦更低至2%，引证市场对工厦仍有需求。他表示，今次改划规模庞大，涉及约500万平方尺楼面面积，占全港工业楼面5%，占火炭区更超过30%，若通过其改划申请，对将来工厦供应有颇大影响，而政府目前发展再工业化，将来对工厦需求有机会上升。

他提到，工业区邻近港铁站，以目前交通运力仍可应付，若再增加逾4,000伙单位，加上以私楼为主，预料会增加不少私家车出行，对火炭公路、沙田公路等干道的车流造成一定影响。

Ryan认为，申请人拥有的地块不多，主要以混合业权为主，建议缩减改划规模，并把其他混合业权的工厦暂时剔除，预料可以释除当局对太多工业楼面流失的疑虑，同时可减低当地交通负荷。

节目重温

https://bit.ly/4gJ8zdC （28:37 - 33:08）