撰文：團結香港基金土地及房屋研究主管 葉文祺、研究員 許雅婷

香港邊境禁區至2012年逐漸開放以後，不少人都提倡善用毗鄰深圳的優勢，發展「口岸經濟帶」。其實新界幅員廣闊，佔香港面積近九成，除了邊境一帶之外，整個新界地區的發展亦需要更完善的規劃。發展「口岸經濟帶」必須要有全局思維，包括對香港整體以至大灣區的考慮。

好的規劃是成功的一半，基金會發佈最新一份報告，為新界提供一個策略性的發展藍圖。報告參考港深兩地的優勢及規劃中的發展項目，建議在新界作三大主題發展。其中，位處新界北邊的「文化及科技走廊」涵蓋河套區的港深創科園、古洞北的商貿及科技園、蓮塘／香園圍口岸的科技園等科技園區，提供創科產業的擴展空間。配合政策配套，可望吸引世界各地的企業及知名的研究機構，迎來全新的發展與就業機會，支持香港建設國際創新科技中心。

同時，「走廊」的規劃糅合傳統與創新。新界作為多個原居民鄉村的所在地，坐擁豐富的歷史和文化遺產，包括中英街、龍躍頭及松柏塱等，而政府亦正計劃興建新界東文化中心。「走廊」可以提供更多表演場地，促成饒富意義的藝術協作，塑造成富有活力的文化社區，展現香港獨有的魅力。通過設立媒體實驗室之類的基建設施，亦可以支援創意創新的發展。

要釋放新界的發展潛力，前提是提供足夠的基建。目前新界的交通未能夠承載大規模發展，例如落馬洲河套區創科園位置偏僻，沒有鐵路接駁，儼如孤島，難免削減其吸引力；新界北的三個新市鎮（皇后山、恐龍坑、坪輋等地區）將會容納最少20萬人，但尚未規劃鐵路接駁。報告建議北環線向東及向北延伸：向東連接文錦渡、香園圍科學園，以及蓮塘/香園圍管制站；向北經落馬洲創科園，延伸到深圳皇崗。在此基礎上，政府現時的發展計劃可以輻射到北環線沿線用地、古洞南、粉嶺南，以及新界北的東邊。整個新界北成為一個連續的發展走廊，有效促成規模經濟和產業集群。

新界處於策略性的優越位置，通過周全的規劃，可以為香港提供嶄新的發展機遇，落實大灣區的規劃。然而，只有憑藉通盤視野籌劃未來，香港才能抓緊面前的良機。