撰文：团结香港基金土地及房屋研究主管 叶文祺、研究员 许雅婷

香港边境禁区至2012年逐渐开放以后，不少人都提倡善用毗邻深圳的优势，发展“口岸经济带”。其实新界幅员广阔，占香港面积近九成，除了边境一带之外，整个新界地区的发展亦需要更完善的规划。发展“口岸经济带”必须要有全局思维，包括对香港整体以至大湾区的考虑。

好的规划是成功的一半，基金会发布最新一份报告，为新界提供一个策略性的发展蓝图。报告参考港深两地的优势及规划中的发展项目，建议在新界作三大主题发展。其中，位处新界北边的“文化及科技走廊”涵盖河套区的港深创科园、古洞北的商贸及科技园、莲塘／香园围口岸的科技园等科技园区，提供创科产业的扩展空间。配合政策配套，可望吸引世界各地的企业及知名的研究机构，迎来全新的发展与就业机会，支持香港建设国际创新科技中心。

同时，“走廊”的规划糅合传统与创新。新界作为多个原居民乡村的所在地，坐拥丰富的历史和文化遗产，包括中英街、龙跃头及松柏塱等，而政府亦正计划兴建新界东文化中心。“走廊”可以提供更多表演场地，促成饶富意义的艺术协作，塑造成富有活力的文化社区，展现香港独有的魅力。通过设立媒体实验室之类的基建设施，亦可以支援创意创新的发展。

要释放新界的发展潜力，前提是提供足够的基建。目前新界的交通未能够承载大规模发展，例如落马洲河套区创科园位置偏僻，没有铁路接驳，俨如孤岛，难免削减其吸引力；新界北的三个新市镇（皇后山、恐龙坑、坪輋等地区）将会容纳最少20万人，但尚未规划铁路接驳。报告建议北环线向东及向北延伸：向东连接文锦渡、香园围科学园，以及莲塘/香园围管制站；向北经落马洲创科园，延伸到深圳皇岗。在此基础上，政府现时的发展计划可以辐射到北环线沿线用地、古洞南、粉岭南，以及新界北的东边。整个新界北成为一个连续的发展走廊，有效促成规模经济和产业集群。

新界处于策略性的优越位置，通过周全的规划，可以为香港提供崭新的发展机遇，落实大湾区的规划。然而，只有凭藉通盘视野筹划未来，香港才能抓紧面前的良机。