过去20年香港缺乏大型土地发展计划，导致可发展土地供应量逐渐枯竭，政府手头上的“熟地”寥寥可数。报告列举可供私人住宅发展的土地为例，可建单位由三年前“熟地”供应高峰时的25,500个，下跌至本年度的13,020个水平。未来五年私人住宅落成量，预测年均只有约15,000个单位，较去年实际落成20,900个单位少28％。公营房屋方面，预计未来四年的年均供应量为21,800个单位，较《长策》目标落后28％。供应短缺亦对居住质素带来负面影响，市民不但会“越住越贵”，更会“越住越细”。报告预计，未来新落成私人住宅单位的平均建筑面积，将于2024年跌至小于600平方尺（以实用率８成计算，即实用面积将小于480平方尺），比2012年小了近三分一。

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​为了检视政府能否达成《长策》的十年房屋供应目标，基金会今年首度发表未来十年公私营房屋供应的独家预测，以及达至《长策》目标的量化分析。政府在2020年《施政报告》中言明，已物色到可供未来十年兴建316,000个公营房屋单位的所需土地。但根据基金会的预测，如果各项造地措施继续以目前速度推进，未来十年只可供应277,400个公营房屋单位。若要达到政府《施政报告》中的数字，各新发展区及其他主要造地计划，需要较原定进度提前两年完成，而每年从土地改划得来的单位数量，亦需要较现时增加5％。至于私人住宅方面，基金会预计，2026至2030年间，每年平均只有12,000个单位落成，不但比未来五年年均15,000个单位少两成，也比《长策》的年均目标12,900个单位少。如要到达《长策》目标，各新发展区及铁路项目进度，需提前一年完成，各私人发展项目每年可提供的单位数量，亦需较现时增加5％。

要解决香港现时的土地房屋危机，基金会建议政府雷厉风行，加快推进所有主要造地计划，包括新发展区、土地改划、铁路上盖物业，以及市区重建等，同时精简现行土地及房屋发展的行政程序。具体措施方面，基金会建议政府着力研究压缩新发展区的发展流程，并落实“基建先行”，提速各项支援新发展区的交通基建项目，尤其是道路方面的十一号干线、屯门绕道及P1公路，及铁路方面的北环线、屯门南延线及东涌线延线。另外，基金会亦促请政府确保去年施政报告宣布成立的“项目促进办事处”能认真发挥职能，精简私营房屋发展的行政及审批程序。公营房屋方面，基金会在2020年的报告中已经指出，不少公营房屋项目均受不同的官僚程序影响而有所延误，以致无法及时动工。基金会建议政府透过去年施政报告中扩阔职能的“精简发展管制督导小组”，理顺不同部门的协调及精简当中的官僚程序，以压缩公营房屋项目的发展时间表。