【2020年9月11日，香港】 近年来，香港的经济及民生环境十分艰难，社会流动性减弱，贫富悬殊问题恶化，加剧社会两极分化。团结香港基金（基金会）举办第八场“团结卓尔论坛”系列网上论坛，由香港大学黄干亨黄英豪政治经济学教授王于渐教授主讲。王教授表示，要解决香港严峻的民生和民粹问题，推行“港人组屋”计划是唯一出路，让大多数港人以可负担的价格购买公营房屋单位，才能促进整体经济发展，实现真正的全民共享繁荣。

经济民生水平下滑　年青人对社会失去信心

回归后，香港的金融、地产及旅游业等行业崛起，加上科技进步与全球化进程，为富裕阶层带来利益，但基层的收入却滞后于经济发展与快速攀升的资产价格。社会流动性减弱，贫富不均日益恶化，大大加剧了社会的两极分化。

王于渐教授表示，港人务实理性，一向注重经济和民生，政治向来不是聚焦议题。自去年的反修例社会事件以来，本土主义、激进政治甚至分离主义迅速崛起。香港社会，尤其是年青人，呈现民粹倾向甚至激进政治，归根究底是社会及经济层面的深层次矛盾所致。

房屋阶梯断裂　民粹主义升温

随着人口寿命的增长，公屋的回收速度大大减慢，2016年的数据显示，高达44.2%的65岁或以上的住户居住在公屋。此外，房屋供应远低于需求，私楼房价高企，超出一般市民负担能力，令等待上楼的市民只能忍受高昂的租金甚至栖身劏房。

王于渐教授续指，多年来的民意调查反映，港人认为房屋是最应优先解决问题，然而房屋问题正是近年特区政府的施政短板，开发土地的步伐几乎停顿，导致可供发展的土地及房屋供应严重不足。基层家庭无法上流、房屋阶梯断裂，加剧了市民对政府施政的不满，导致港人朝向“内向化”和“民粹化”。

“港人组屋”计划：造地分房　赢取民心

要在短时间内缓解香港的贫富悬殊与社会分化，王于渐教授认为唯一可取方法是参考新加坡“组屋”模式，推行“港人组屋”计划，特区政府需作出承诺，让大多数港人有机会以可负担的价格购买公营房屋单位。推行“港人组屋”计划的第一步是全面重推优化版租者置其屋计划（“租置计划”），将现有公屋单位以极其低廉的价格出售予现租户。此外，减免包括现有“居者有其屋计划”、“租置计划”单位等资助出售房屋的补价，使业主拥有单位的全部业权。“港人组屋”计划可望让近330万的公屋及资助出售房屋的居民受惠，将香港的整体置业率由现时的不足五成提升至七成或更高。

建屋的前提是有足够的土地。王于渐教授建议特区政府需尽快落实进行中或已规划的土地发展专案，同时积极开发更多土地，以建立土地储备，满足更长远的土地需求，包括在新界地区发展更多的新市镇，发展青山靶场，及推进在长洲以南的填海造岛研究，以搬迁葵青货柜码头，腾空市中心的宝贵土地用作住宅等发展。王于渐教授指﹕“当市民成为业主之后，就能透过资产升值获得财富增长，促进整体经济发展，实现真正的全民共享繁荣。”

《民生、民情、民粹》
重温网上论坛：https://youtu.be/NQ6YvFL3egY?t=334