团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺（Ryan）接受《有线新闻》节目“楼盘传真”访问，就政府财政状况以及未来卖地政策作出深入分析。

Ryan 指出，由于现时政府不敢推出大型地盘同时，商业地亦暂时不会推出，推出的是规模较小的地盘，预计今年第4季难以达至330亿元卖地收入目标，预料卖地收入一定会少于今年初的估计。

他指出，政府千亿财赤已计及发债收入，若撇除这笔收入，政府在过去两年每年均录得约2,000亿元赤字，对政府来说是一个颇大的数目，相信政府在收支平衡面对不少压力。

Ryan建议政府参考港铁、市建局做法，容许分期补地价、缴付地价，或以分成方式降低发展商初期投资额或风险，从而提高卖地吸引力。

节目重温

https://bit.ly/4gXljwT（29:26 - 33:30）