团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺（Ryan）接受《有线电视》节目“财智．商传”邀请，就北部都会区推行片区开发模式发表真知灼见。

Ryan指出，片区开发与传统新市镇发展有所不同，以往新市镇发展均由政府主导，负责收地、规划，完成土地平整才把商业或住宅地皮逐块拍卖；而北都片区开发模式则与以往不同，发展商若对创科项目感兴趣，政府可以容许他们营运及招商引资。

他认为，香港传统发展商在招商引资相对缺乏经验，如以这种模式发展，相信会有内地发展商参与，而北都发展规模大，涉及工作、成本庞大，预料未必有发展商愿意独资竞投，估计与内地发资商合组财团机会较大。

Ryan建议，政府可以给予发展商在规划及设计上更多弹性，同时加快审批流程，特别是片区以外的交通和基建，以免片区落成后变为“孤岛”，建议与国家开发银行商讨，向发展商提供长期的低息贷款来建设北都，减低资金成本压力。

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