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大湾区的建造与房地产行业正处于关键转折点，根据团结香港基金会与大新银行联合发布的《大湾区行业发展指数2024》（指数）显示，该行业相关指数按年放缓2.9%，是六个研究重点行业中唯一录得负增长的领域，显示其正面临挑战。然而，指数认为，采取针对性措施加速绿色科技和房地产科技的应用，对推动新的增长动力至为重要。

大湾区房地产市场的销售限制去年明显松绑，香港亦在同年2月进一步“撤辣”。内地方面，包括广州在内的大多数城市分别在5月、9月和10月实施了三轮“撤辣”，房地产市场接近全面复常；唯独深圳采取较为审慎的态度，即使进行了一些政策调整，但仍维持购房限制，并要求第二套房首付比例提高至20%。

2024年初的政策调整对提升市场信心发挥关键作用。数据显示，香港一手和二手楼成交量与价值较去年显着增加，甚至连实施严格规定的深圳，其10月住宅销售亦创下35个月新高。值得关注的是这种短暂的复苏，能否转化成为长期增长？有哪些因素能为这行业注入新动力？

要实现可持续增长，焦点必须从短期稳定转向全面的长期发展策略。房地产市场现时的增长动力来自人口规模、经济表现和利率等宏观因素，但未来的增长与恢复力度将愈来愈依赖绿色措施和创新科技带来的机遇。

绿色节能与可持续发展的建造业概念已不再单纯是附加选项，而是企业需要关注的重点战略。全球对环境、社会及管治意识的提升创造了黄金机遇：着重环保节能的企业不但可获绿色融资，并赢得着重可持续发展消费者的青睐。

以美国Prologis为例，其LEED认证项目组合在4年内增至416个。这种对可持续性的投入带来多元融资选择，如更低利率及减免按揭保险费用，证明推动绿色发展兼具道德与经济效益。

不仅行业龙头引领潮流，规模较小的创新企业亦发挥重要作用。以香港为例，Ecobricks通过将塑料废物转化为耐用建材，展示了环保物料的潜力。该公司与信和集团合作，在黄金海岸商场成功回收5,400公斤塑胶废物；除了推动废物回收，更推动环保回收经济概念。

然而，香港现行建筑法规监管，以消防安全为由，禁止使用工程木材等可持续材料。这些法规的确有效保障市民生命安全，但同时限制了发展商采用对环境友好的替代品，以取代如钢铁和混凝土这类高碳排放的物料。

要进一步提升香港绿色建造的潜力，必须调整现行政策，定期检讨并更新建筑法例，以推动绿色建筑材料的获更广泛应用，同时兼顾控制碳排放，适应不断演变的环境需求与技术发展。

为推广绿色材料与建筑设计，香港可将总楼面面积宽免（GFA concession）扩展至数据中心等高能耗建筑。新建数据中心若采用绿色设计，可获一定总楼面面积宽免；现有数据中心若实施水冷系统等高效节能措施，则可获税务减免等。

可持续性措施聚焦环保物料与能源效益，而房地产科技则针对另一个未充分开发的领域——提升大湾区的管理与城市生活体验。以英国为例，SpareRoom平台透过让用户展示喜好，并按具体条件搜索房间或室友，改善了物业租赁与合租效率。

在大湾区，居民常多会使用小红书及Facebook等平台配对室友，但这些平台并非专为高效租务而设计。开发受规管的应用程式，或为现有平台增设专用功能，可建立互信并简化流程，提升区域租务市场效率。

房地产科技不仅限于应用程式，更代表房地产管理与建筑过程的转型。例如，数位孪生技术创建建筑物的虚拟模型，实现实时监测与预测性维护。新加坡已利用这项创新技术提升效能并降低营运成本。同样，通过可穿戴设备与物联网传感器追踪工人动态以受检测潜在风险，增强地盘安全。这些在大湾区尚未充分利用的技术，应进一步发展以支持行业长远增长。

最近的监管调整显示出对振兴大湾区建筑和房地产行业的决心。然而，这些努力必须配合前瞻性策略，以维持增长。通过采用绿色科技和房地产科技解决方案，相关持份者可在稳定市场的同时推动创新，确保该行业在不断变化的经济环境中保持重要性与韧性。