團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺（Ryan）接受《有線新聞》節目「財智．商傳」訪問，就北部都會區發展作出深入分析。

Ryan指出，政府第四季為北都「片區」試點招標時可能也要面對相當考驗，因為北都發展時間長、投資額大，而且不確定性高，尤其現在這麼多發展商面對資金、高利息等挑戰，在進行不確定性高的投資時會比較審慎。

他認為，這類規模的投資，銀行也難以在融資審批上寬鬆處理，如想吸引發展商或財團入標，建議政府為項目提供擔保甚至參與投資，建議可以考慮設立共同投資基金，在財政儲備當中，包括未來基金當中抽出部分出來建立「北都投資基金」，與企業共同參股、共同營運、共同承擔風險、共同獲利。

就本地零售市場疲弱，首季主要購物區街舖空置率上升至12.1%。Ryan指出，減租可以直接降低營運成本，某程度上可提振市道，減慢結業潮，但他強調減租非靈丹妙藥，現時零售市道差主要有兩個原因，其一是港人北上消費，其次是訪港旅客洧費模式改變，大額消費不再，市場不再出現這兩類可以支撐高租金的人士，故即使減租亦未能改善這個結構性轉變，業主、租客、零售商甚至政府需多方面合作，才可以改善市道。

就發展銀髮經濟，根據政府數字，65歲以上長者消費在2024年有3,400億元，而基金會推算2064年會高達超過7,000億元，故他認為銀髮經濟的發展潛力相當巨大，其中住屋方面潛力最高，可以透過推動樂齡科技、鼓勵長者友善樓宇設計以及探索「長者+」商業模式，未來可從以上方向探討發展。

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