撰文：黃楚琪

「在新加坡，只要安分守己勤肯做工，買樓是理所當然的；在香港，竟然如此艱難。」一名移居新加坡的港人陳先生說。現在香港住屋昂貴至世界冠軍，不少港人心裏問：「為什麼香港不能像新加坡，九成人買樓，人人安居樂業？」

自美國實施量化寬鬆政策以來，高速印鈔票，利率又低；香港投資者轉趨買樓收租，另因沙士之後長期沒賣地而出現樓宇供應短缺，市民需求又大，以致近年樓價急升，港島區每平米均價十八萬港元，新界每平米均價十萬港元。據2015國際機構調查，港人需要將十七年的家庭收入完全奉獻，才能支付其住宅。該項負擔指數香港已是五連冠，這更是歷來最高的紀錄。

樓價貴，價值觀起變化 

香港約有二十萬人居住劏房。買樓成為了港人的夢想，有中產甚至為了儲蓄也搬到劏房去。據最新調查，三成年青人的人生目標是置業；但由於樓價奇高，不少感到人生無望，有的憤而上街去抗議；有的索性及時行樂，旅遊消費、兼職度日，無謂奮鬥；有的打算離港，移民台灣或遠走他方。

香港樓價貴，已令一些人的價值觀起了變化。「大學生覺得唸書沒有用，畢業後工資增長追不上房價增長速度，樓市趨跌也無法負擔；有的家長亦覺有樓比具學歷重 要。」香港城市大學一名姓張的教授說。現在大學畢業生月薪一萬二千元，市區租劏房每月逾五千元，能夠生活下去已不錯，遑論買樓。因此，香港年青人為了面對 現實，數萬人正在輸候上公屋，但卻被批評無志氣。

子女留學，不如留錢

近來社交媒體一度熱議：一名未婚妻，不滿未婚夫購入新房子只用自己名下擁有，因沒有加上其名字而煩惱。香港離婚率近年急升，達千分3.1，每年逾22,000宗離婚，每天逾60宗。這對情人仍未結婚，男的被指擔心一旦婚變資產會被配偶瓜分，女的則覺嫁出去，樓房不應分彼此，安居之所沒名份，並沒安全感。港人就此議論紛紛，各說各理。總之，這反映了港人對擁有樓宇的渴求。

香港家長重視孩子教育，以往不惜賣樓供孩子出國唸書。香港現有十間大學，大學學額擴增。家長已在反思：是否值得賣樓供孩子出國？「賣樓花一百萬元供孩子出國念大學，不如留資產給孩子，未來更有保障；將來孩子找份優差不易，要剩下一百萬元，不知等到何年何日。」一名身家過億的富豪對筆者說，香港的大學具國際水平，孩子留港攻讀，陪伴在自己身邊也不錯，將來在港找工作也佔先機。

資助居住，不如資助買樓

香港貧富懸殊，已達警戒線，是亞洲最不平等的地方。富有港人坐擁地產而享受自動升值，無產的中產只有納貴租，窮人辛勤工作只有住公屋。 由此可見，富者愈富，貧者沒有資產便難以向上流動。

港人以置業為目標，一是居住有保障，不致無瓦遮頭，二是樓宇升值，可分一杯羹。中原城市領先指數由2009年60點升至現在144點，過去六年樓宇升了一倍多，有樓者笑逐顏開，無產者愁眉苦臉，樓價高企已令社會分化，怨聲四起，呈現管治困難。

新加坡五十年代學習香港公屋制度，現在新加坡組屋政策反而令港人刮目相看。有香港學者建議，讓公共房屋私有化，既可滿足市民置業需求，令資源更有效流轉， 而政府又可收回地價，為緊絀的庫房創造收益。其實，香港於1998年推出「租者置其屋」，但因業權散亂，八年後被取消。如今香港土地缺乏，樓價高企，值得 港府重新檢討，以更可行方法推出。

公平？不公平？

有批評指資助公屋住戶買樓，對納稅人不公平？然而，有產者擁有房產愈來愈富有，無產者錯過機遇，沒法分享社會富裕成果，形成貧富懸殊，這又是否公平？再說，公屋住戶本身乃獲資助，政府一旦採取扶助政策，令其自置物業，可騰出資源供政府更有效運用，支持更有需要的人士。更重要的是，當港人尤其是年青人感到買樓有望，自當奮發向上，而政府施政利民，人心回歸。可見，公共房屋私有化一石多鳥，如何舊瓶新酒？值得政府重詳計議。

原文刊於《BBC中文網》2015/10/27，獲作者授權轉載。