樓市百花齊放 發展商推盤競爭加劇

隨着政府恢復主動賣地，發展商形勢重新「洗牌」。未來4年落成的7萬伙私樓之中，傳統5大發展商所佔比重，由過往近7成降至5成，樓市變得百花齊放，發展商推盤競爭加劇。

過往大型發展商主導樓市供應，以過去4年（2012至2015年）間落成的4.5萬伙私樓，近7成或3.1萬伙由5大發展商（即長實、新地、恒地、新世界及信置）所興建，每年市場份額達58%至82%。

供應多 新地料成新龍頭

不過，根據團結香港基金研究推算，由今年至2019年料有7萬伙落成，本報發現，來自傳統5大發展商的單位涉3.74萬伙，佔整體52%，每年市佔率46%至78%不等，較過去幾年明顯回落。

傳統大型發展商角色淡化的現象在2018及2019兩年更為明顯，5大發展商佔整體供應的比率或跌至少於一半，尤其長實、新世界及信置3間發展商。2019年時，更有機會出現無新單位落成的情況，只有近年積極投地的新地仍維持4成的市場比例。

根據未來4年落成量排名，新地將取代長實成為掌握最多供應的發展商，旗下33盤共2.3萬伙，佔整體多達3成。

至於另一龍頭發展商長實，自2012年投得馬鞍山落禾沙項目後，投地取態趨保守，未來4年料有6,204伙供應，市佔率約9%，雖然仍佔第二大發展商地位，但勢力明顯有所回落。

分析：定價或保守 穩樓市

傳統大型發展商市佔率下降，造就中小型發展商崛起，再加上中資發展商如保利置業等競爭者，樓市變得百花齊放，推盤戰將更激烈。

團結香港基金高級研究員曾維謙指，回顧這段時期，政府在增加一手供應方面推行了幾項措施，包括主動賣地、取消「勾地表」，使用招標而非拍賣的形式出售土地，並增加推出中小型土地等。

值得一提的是，上述7萬伙私樓未推售單位多達4.7萬伙，意味不同發展商的勢力及貨源分布，或左右推盤部署。有分析指，未來競爭增加，發展商定價或趨保守，有利穩定樓市。