香港需要的不止是土地，而是大片土地；我們下一代需要的不止是一個居所，而是一個宜居城市。試想像有這樣的一個市鎮：

這是一個面積達700公頃的新市鎮，交通運輸網絡建在地下，路面上看不到車輛行走，也沒有人車爭路情况，全城使用電動車，減少廢氣排放。新市鎮處處可見大片綠化空間，不單止有公園、叢林，也特別區劃了種植園，讓居民可享受耕種之樂，也可以在社區內將自耕的有機農作物自由買賣。新市鎮的七成土地預留興建公營房屋，居民來源多元化，不止是高端人口的居住地。而毗鄰新市鎮的則被規劃為高科技工業邨，吸引創新工業及初創企業進駐，也因而製造了大量就業機會。
並非夢幻之城 是實在的宜居所

這是新加坡政府正在建造的登加（Tengah），乃該國首個「無車」市鎮，首批公營房屋單位預計今年11月推出。登加是一個現代化、生活化、具空間感，且與大自然融合的新市鎮。是新加坡政府未來5年的六大發展項目之一。

香港在很多方面雖然和新加坡是競爭對手，但當中亦有香港可借鏡的地方。登加的新市鎮構想令人嚮往，亦令我得到啟發，不禁思考密密麻麻的香港可否建造一個「登加」？

香港土地總面積有1106平方公里，比新加坡約720平方公里大得多；香港政府又是全球最富裕的政府之一。何以港人開始認為擁有一個容身的蝸居已經是很幸福的事了？為什麼我們不能宏觀思考，期望香港的將來，可以建造像登加一樣的夢想新市鎮？

發展東大嶼都會 添香港競爭實力

歸根究柢，問題癥結是香港土地供不應求，在供求失衡之下，樓價飈升，年輕人置業無望，變得苦惱，甚至憤怒。專科畢業的年輕人亦未能倖免，我便認識一對年輕夫婦，兩人均醫科畢業，他們的月薪已是高出一般大學畢業生兩倍有多，但亦大嘆買樓艱難、「上車」吃力。

早前社會展開土地供應大辯論，土地供應專責小組提出了18項包括短中長期的土地供應選項。我認為當中可行的必須同時及即時推行，多管齊下，例如棕地發展、利用私人新界農地儲備等。這些選項無疑可增加土地，但都是左填右補的拼湊，只足夠解決部分當前問題，並不是一幅理想圖畫，不能帶動香港向前發展。

我認為香港需要的不止是增加土地，而是大量增加土地，填海是有效的解決方案。新加坡以填海大增土地是人所共知的事，就連一海一河之隔的澳門和深圳，填海的比例也遠超香港。香港要發展具規模的新市鎮，填海是較有效方法，毋須處理拆遷及賠償的難題。

政府早前公布的《香港2030＋》規劃諮詢文件，建議在大嶼山與港島之間海面填海，增加1000公頃土地以建造東大嶼都會。其後團結香港基金提出「強化東大嶼都會」計劃，建議將填海面積增加一倍達2200公頃。我對此建議甚表贊成，因為這建議得出的大量土地，加上新界東北發展計劃及洪水橋新發展區計劃若一併進行，便足夠應付香港未來30年發展的需要。

香港發展夢想藍圖 東大嶼都會成新據點

我對東大嶼都會抱有很高期望，它是描繪香港夢想藍圖的重要一環。現在港島中環商業大樓擠迫，租金世界奇高。東大嶼都會坐享地利之宜，有機會延展成為金融及商業中心。首先，它位處香港中心點，將來可以鐵路或高架橋與新界西相接，另一面則與港島西相連，貫穿全個香港。新市鎮的發展必須同時發展交通網絡，東大嶼都會位處策略據點，大嶼山已建有國際機場，新界西建有西鐵，可與高鐵接駁，位置亦與港珠澳大橋相近，大有機會發展為大灣區一小時生活圈的重要市鎮。

解除延期履行權 可即時增加土地

由填海造地而建設一個新市鎮，往往需時20年，無疑是一項長遠的規劃。眼見香港土地供應不足問題迫在眉睫，我認為中、短期措施亦應同時執行，不應再延誤。

短期方案中，我建議可認真審視現適用於半山區及薄扶林道的特殊發展限制，分別稱為「半山區發展限制」及「薄扶林發展限制」，又名「半山延期履行權」（Mid-Levels Moratorium）及「薄扶林延期履行權」（Pok Fu Lam Moratorium）。這是1970年代政府以兩區的交通不勝負荷為由，在該些區域內以行政措施，暫停新批地及否決一切以契約修訂作擴建用途之申請。

此延期履行權現時仍然生效。在1985年政府發展華貴邨時，曾對「薄扶林延期履行權」作部分解除，以及其後在2000年興建數碼港項目時都曾作部分解除。事後證明，這兩項目未見得增加了該區的交通負荷量。1970年代的行政措施，距今幾十年，其間港島半山區設有行人扶手電梯，而南港島線也相繼建成通車，這兩區交通跟之前已有很大改善。對於這陳舊的行政措施，現時是否仍需要一直堅守？

政府在2013年施政報告指出：「我們正積極研究放寬或解除現時適用於港島薄扶林和半山區，限制出售新土地或修訂契約的延期履行權行政措施，解除該兩區發展的限制。」至今事隔多年，仍然只聞樓梯響不見人下來，原本可作短期增加用地的方案變得不了了之。

既然我們手上有短中長期的方案以增加土地供應，政府便不應手軟，要堅決果斷。過去我見證了香港經濟起飛，如今飛躍國際，對此我深感驕傲。未來30年，我衷心希望下一代能像我們這一代，可以見證香港有更高的成就。