政府早前公布正在研究修改補地價的方式，容許「按實補價」，即按實際興建面積而非最高樓面面積釐定補價金額，又或者只按實際的業務訂定地契上的用途，從而減低補地價金額，讓北部都會區發展項目可以盡快展開。

在地緣政治不明朗的形勢之下，發展商未必願意一次過投放大量資金發展，「按實補價 」的好處是讓個別發展商以較低成本參與北都發展，因此「按實補價」是務實的化整為零發展策略。

「按實補價」 化整為零

然而有意見認為，「按實補價」有機會浪費土地的發展潛力。發展北都需要投放大量資金興建交通基建及公共設施，理應以較高密度的發展規劃才具成本效益。但若容許「按實補價」，興建了的永久性建築物日後難以加建或改建，未用盡土地的發展潛力。此外，若只按實際的業務訂定地契上的用途，日後若想增加其他用途，則要重新修改地契，限制了使用土地用途的彈性。

引入「土地用途補地價表」

針對以上考慮，政府可考慮採取混合發展模式，在有發展潛力的地區例如交通樞紐附近，把部分地塊分割成較小及較大的地塊，但仍保留高密度發展，既可讓發展商按能力選擇適合大小的地塊發展，亦令該區作更多元化發展。

另外，政府可考慮引入「土地用途補地價表」。在地契上仍然列出准許土地的概括用途，但概括用途下的個別詳細用途則必須根據「土地用途補地價表」補地價，把補地價變成行政手續，省卻日後修改地契的程序。

我相信香港政府在落實「按實補價」之前，已經充分考量以上事項，惟仍需與業界深入討論細節，訂立更合理及透明的機制，吸引投資者發展北都。