1980年1月，時任深圳市房地產管理局副局長駱錦星，組建內地第一家房地產開發企業「深圳市房地產公司」，公司在三月與香港妙麗集團正式簽約合作開發房地產項目「東湖麗苑」，是內地第一個商品房社區。 

項目由深圳提供土地，港方提供資金建設，所得利潤中方佔八成半，港方佔一成半，開展了內採用「補償貿易」方式，引進外資及先進技術設備，進行開發項目的先例。 

原深圳經濟特區房地產公司總經理的駱錦星，憶述當年是得到去過香港的朋友所啟發，他認為香港寸土尺金，但為何不能將深圳的黃土都變成金？當時便想到用補償貿易方式，由深圳出地，引進港商投資。 

東湖麗苑在香港預售，首批108個單位，售價平均每平方米2,730元，以抽籤方式一次售罄，銷售反應熱烈。直至1983年10月，公司以這種「補償貿易」方式，主要與港商簽訂36項興建與出售樓宇的協議，以協助深圳特區成立初期，大大推動城市化發展。