團結香港基金（基金會）發表《香港房屋趨勢導航2024》，内容涵蓋最新公私營房屋供應獨家預測。未來五年的私人住宅和公營房屋年均落成量，預計都將達到長遠房屋策略（《長策》）目標，而公屋綜合輪候時間亦將持續回落。隨著供應前景持續改善，政策重心從「提量」轉向「提質」的時機已經到來。

私人住宅方面

預計未來五年的私人住宅落成量將較集中在首兩年，其後逐漸回落。2023年政府主導土地供應出現了六次流標，創下歷史記錄，但由於私人土地儲備的發展潛力獲得釋放，部分抵消了流標的影響。隨著造地進入收成期，政府土地儲備變得較爲充裕，將有更大的彈性調節推售數量和速度。視乎政府主導土地供應的成功批出比率，以及私人主導項目的推進進度，預計未來十年整體趨勢將保持平穩。

公營房屋方面

影響中短期供應的主要風險因素暫時消除，包括2023/24年度公營房屋的落成延誤比率大幅下降，而簡約公屋單位預計將按計劃全數落成。只要建築延誤不再發生，公屋綜合輪候時間有望在2026/27年度下降至約4.5 年，達標前景謹慎樂觀。預計未來十年落成量將較《長策》目標高出33%。即使在用地交付和建築工程皆延誤的最悲觀情景中，最終落成量仍會比《長策》目標高出10%。

從提量到提質

過去二十年香港的房屋供應呈「兩頭大中間小」的M型結構，當中資助出售單位佔總存量只有約15%。然而，以收入計有近38%的香港家庭符合購買資助出售單位的資格，可見資助出售單位嚴重供不應求。我們建議在中短期增加綠置居單位的供應，在不影響公屋輪候時間的同時，提供更多可負擔置業機會。為了提供更大誘因，當局亦應增加新落成資助出售單位的面積，以鼓勵現有公屋租戶自置居所並交還所住單位。