團結香港基金（基金會）今天發表土地及房屋政策倡議系列的第三份研究報告《土地規劃的不足：住得細丶造得少丶估得低》。報告指出，市民被迫「住得細」，原因是土地「造得少」，而政府對未來的需求亦「估得低」。房屋求過於供，帶動本地物業價格激升，遠超過通脹水平。基於這個原故，市民生活質素不升反降，同時大大削弱了香港作為國際商業中心的競爭力。有鑒於此，團結香港基金（基金會）認為，土地與房屋問題是香港目前面臨的最大挑戰。

我們發現，近年新建成的住宅單位平均面積越來越細小，一改以往趨勢。而且，我們亦發現土地改劃縱然成為主要的土地供應來源，但其前期工作繁多複雜，需時較長。更為值得關注的是，我們發現土地與房屋的實際需求，遠高於政府於「香港2030+：邁向2030年規劃願景和戰略」諮詢（「香港2030+」）的估算。我們認為香港未來30年將需要超過9,000公頃新增土地（約等於三個沙田新市鎮的面積），高於政府於「香港2030+：邁向2030年規劃願景和戰略」諮詢（「香港2030+」）中4,800公頃的估算。與其他土地供應渠道相比，基金會認為在維港以外水域進行大規模填海是唯一可以提供大片平整、優質土地的長遠解決方法，並再次建議政府考慮以此作為解決日益嚴峻的土地房屋短缺的方案。