撰文: 謝偉銓 思籌知路召集人

面對樓價高企、「劏房」遍布、公屋輪候冊人數屢創新高、市民居住環境擠逼及難以向上流等問題，「土地及房屋問題」成為行政長官選舉的「必答題」，亦是現時三名候選人政綱的重點，但究竟哪位參選人會有實際可行的政策，解決這困擾市民已久的問題呢？

房屋政策各有亮點

三名候選人的房策中各有亮點，但亦有模糊之處。林鄭月娥提出重建「置業階梯」，為不同收入的家庭提供置業機會，包括增加「綠置居」供應，在居屋之上推出「港人首置上車盤」等，筆者十分認同，因為愈多房屋階梯愈能針對不同階層，協助置業，促進向上流動，改善居住環境。然而，在釋放未補地價居屋潛力方面，她提出讓業主通過與社企合作分租或放租單位的做法，筆者對其效果有很大存疑！社企是否能知悉及認同業主對租客的要求，建議做法又會否帶來大量行政工作呢？另一邊廂，曾俊華提倡研究居屋定價與入息中位數掛鈎的可行性，更訂下全港六成市民居住公營房屋的長遠目標，這一願景當然值得鼓勵，但對如何實現包括時間表卻欠奉；況且居屋定價與入息掛鈎還只是研究，仍未能決斷地進行。五年的任期未見較清晰的目標，一切流於理論化。

三名候選人當中，胡國興對房屋問題的認識與經驗相對其他兩位薄弱，着墨亦較少，政綱主要圍繞發展棕地、檢視丁屋等方面，這對於改善現時香港房屋問題是否足夠？單就棕地而言，政府目前已有多個大型發展項目，包括古洞北和粉嶺北新發展區、洪水橋新發展區以及元朗南等，涉及棕地已超過340公頃，預計可提供超過14萬個住宅單位，其他剩餘棕地大部分都是分布零散，業權複雜，單靠棕地又怎能解決香港現時如此嚴峻的房屋問題呢？

行政長官選舉已進入衝刺階段，無論哪名候選人最終當選，面對棘手的房屋問題，加上社會上不少「為反而反」的聲浪，希望新一任政府能迎難而上，實事求是的推動社會向前！