团结香港基金土地房屋政策研究报告发布会 郑李锦芬女士引言
团结香港基金土地房屋政策研究报告发布会 郑李锦芬女士引言
(2021年7月8日) 欢迎大家出席今天团结香港基金主办的发布会，听取关于提速新界城镇化发展的研究报告。
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土地房屋短缺，是困扰香港多年的严峻问题。回想起团结香港基金在2014年以智库定位启动之时，正是“占中事件”的多事之秋。当时，董建华先生已经深切体会到，香港社会存在众多深层次矛盾以及结构性问题，急需解决，而其中，土地房屋就是重中之重。
在过去七年间，基金会透过紥实研究，科学分析，先后发表了16份有关土地房屋的报告，内容涵盖了不同课题，其中包括有︰
因应土地供应严重短缺，率先提出在东大屿重启大型填海；
预期到房屋供应极有可能面临断崖情况，基金会自2016年起，每年都对未来五年的房屋落成量，进行科学评估，发出提前预警；
为了觅地建房，应付短期、中期供应紧张，基金会三年前就提出发展两幅位于西贡十四乡的荒废政府用地，增建两至三万个居住单位；
至于葵青货柜码头，基金会早于2017年，已经提出在长洲南填海建造人工岛，重置货柜码头，释放住宅用地。
棕地方面，基金会建议善加运用，但前提是要有完善规划，照顾和支援现时极度依赖棕地作业的物流产业。
至于占全港四成面积的郊野公园，基金会亦早于2015年，提出有必要重新审视郊野公园土地的生态价值，确保已经沿用40年的政策，能追得上时代标准以及要求。
基金会一直不遗余力倡议政府加大力度觅地建房。遗憾的是，土地房屋问题依然未能解决。原因有客观限制，亦有人为因素，包括过去几年议会动辄“拉布”阻拗；土地业权以及使用权牵涉的利益既深且广；教条式的“程序公义”；冗长繁琐的官僚程序；再加上持续两年的社会纷乱，又接上新冠疫情爆发，我们不难理解，所有正常的运作程序都被彻底打乱了。
现在，大家可以松一口气的是，随着港区国安法的实施，以及选举制度的完善，香港内耗不断的局面，都应该成为过去！现在，我们可以合理期望香港政府将会着力，为民生做实事，为香港开创新局面，为市民带来新希望！
多年来，团结香港基金的土地房屋政策建议，都是承载着热切的社会期盼，例如︰
我们的共同愿望是香港人生活得有尊严。基金会认为香港人均居住面积应该由现时只有170平方尺，提升至270平方尺，追上新加坡水平，实不为过。
绝大部分香港人希望拥有自己物业，做“业主”，但没有人想做“楼奴”。我们期盼能够像新加坡，18岁的市民都有机会，用可以负担的价格，跟政府买入组屋单位。“有恒产者有恒心”，基金会相信如果七成家庭拥有自置居所，社会一定会更加安定。
我们亦明白，不是人人都要买楼做业主，对只想租住公屋的基层市民，我们期盼排队上楼的时间是等三年，不是等六年。
我们期望见到的，不是见缝插针式的零散地盘建楼，而是有规模、有规划的新市镇！ We want not just sites! We want towns!
而基金会最深信的是：香港最需要的，并不止于每年都有新增房屋单位供应，而是一套完善、适时、有长远方略的房屋政策！ We want not just housing units. We want a good housing policy!
曾几何时，香港是令人羡慕的“东方之珠”，“亚洲四小龙”之首，我们的干劲、活力、速度、效率，是全亚洲甚至全世界首屈一指的。
过去的新市镇开发，例如元朗、将军澳、东涌，由开始规划到第一批住户迁入，平均只需七年半时间。现在呢？一个新市镇发展，平均要等17年之久！
我们难免要问︰面对积压多年的房屋需求，政府是否可以大刀阔斧，拆墙松绑，加快造地建屋的速度呢？特殊时期，特殊情况就需要特殊政策。试想一下，如果那些政府原定要用八至十年才完成的项目，能够打通行政瓶颈，理顺官僚程序，将建筑时间提前四至五年就完成，那岂不是既可以纾缓短中期房屋短缺问题，又可以令人对政府的效率刮目相看？
至于长远的土地需求，团结香港基金始终相信，香港必须以战略眼光、全局思维，规划香港的土地发展。香港必须建立土地储备，We need a land bank！基金会希望市民明白，花在造地的金钱，不是消费性支出，而是投资，是增值的利器，保民生安定，保百业兴旺。
团结香港基金所发表的多份研究报告均指出，香港要构建宜居城市，要有优质生活空间，未来30年需要至少9,000公顷新增土地。基金会建议，除了“明日大屿愿景”等填海工程之外，大规模开发新界，多管齐下建立土地储备，是达至目标的最佳选择。
大家有否发觉，一般人都习惯用“中环视觉”看新界，好像新界只属于香港这个大都会的外围。但是，如果我们抽身，凌空俯望新界，将“中环视角”提升至“区域视野”，我们便会发现新界并非香港的外围，而是加强香港竞争力的腹地纽带。完善规划发展新界，有利香港一方面融入大湾区发展，另一方面连接世界市场，促进国内国际双循环，发挥国际枢纽的重要地位。这是一个正确的策略，亦会带领香港进入一个崭新的时代。
今天，基金会就是围绕“提速新界城镇化”这个课题，抛砖引玉，希望大家不吝赐教，为我们以及我们的下一代，一起努力，建设一个更美好的香港！
谢谢各位！
(2021年7月8日) 欢迎大家出席今天团结香港基金主办的发布会，听取关于提速新界城镇化发展的研究报告。
土地房屋短缺，是困扰香港多年的严峻问题。回想起团结香港基金在2014年以智库定位启动之时，正是“占中事件”的多事之秋。当时，董建华先生已经深切体会到，香港社会存在众多深层次矛盾以及结构性问题，急需解决，而其中，土地房屋就是重中之重。
在过去七年间，基金会透过紥实研究，科学分析，先后发表了16份有关土地房屋的报告，内容涵盖了不同课题，其中包括有︰
因应土地供应严重短缺，率先提出在东大屿重启大型填海；
预期到房屋供应极有可能面临断崖情况，基金会自2016年起，每年都对未来五年的房屋落成量，进行科学评估，发出提前预警；
为了觅地建房，应付短期、中期供应紧张，基金会三年前就提出发展两幅位于西贡十四乡的荒废政府用地，增建两至三万个居住单位；
至于葵青货柜码头，基金会早于2017年，已经提出在长洲南填海建造人工岛，重置货柜码头，释放住宅用地。
棕地方面，基金会建议善加运用，但前提是要有完善规划，照顾和支援现时极度依赖棕地作业的物流产业。
至于占全港四成面积的郊野公园，基金会亦早于2015年，提出有必要重新审视郊野公园土地的生态价值，确保已经沿用40年的政策，能追得上时代标准以及要求。
基金会一直不遗余力倡议政府加大力度觅地建房。遗憾的是，土地房屋问题依然未能解决。原因有客观限制，亦有人为因素，包括过去几年议会动辄“拉布”阻拗；土地业权以及使用权牵涉的利益既深且广；教条式的“程序公义”；冗长繁琐的官僚程序；再加上持续两年的社会纷乱，又接上新冠疫情爆发，我们不难理解，所有正常的运作程序都被彻底打乱了。
现在，大家可以松一口气的是，随着港区国安法的实施，以及选举制度的完善，香港内耗不断的局面，都应该成为过去！现在，我们可以合理期望香港政府将会着力，为民生做实事，为香港开创新局面，为市民带来新希望！
多年来，团结香港基金的土地房屋政策建议，都是承载着热切的社会期盼，例如︰
我们的共同愿望是香港人生活得有尊严。基金会认为香港人均居住面积应该由现时只有170平方尺，提升至270平方尺，追上新加坡水平，实不为过。
绝大部分香港人希望拥有自己物业，做“业主”，但没有人想做“楼奴”。我们期盼能够像新加坡，18岁的市民都有机会，用可以负担的价格，跟政府买入组屋单位。“有恒产者有恒心”，基金会相信如果七成家庭拥有自置居所，社会一定会更加安定。
我们亦明白，不是人人都要买楼做业主，对只想租住公屋的基层市民，我们期盼排队上楼的时间是等三年，不是等六年。
我们期望见到的，不是见缝插针式的零散地盘建楼，而是有规模、有规划的新市镇！ We want not just sites! We want towns!
而基金会最深信的是：香港最需要的，并不止于每年都有新增房屋单位供应，而是一套完善、适时、有长远方略的房屋政策！ We want not just housing units. We want a good housing policy!
曾几何时，香港是令人羡慕的“东方之珠”，“亚洲四小龙”之首，我们的干劲、活力、速度、效率，是全亚洲甚至全世界首屈一指的。
过去的新市镇开发，例如元朗、将军澳、东涌，由开始规划到第一批住户迁入，平均只需七年半时间。现在呢？一个新市镇发展，平均要等17年之久！
我们难免要问︰面对积压多年的房屋需求，政府是否可以大刀阔斧，拆墙松绑，加快造地建屋的速度呢？特殊时期，特殊情况就需要特殊政策。试想一下，如果那些政府原定要用八至十年才完成的项目，能够打通行政瓶颈，理顺官僚程序，将建筑时间提前四至五年就完成，那岂不是既可以纾缓短中期房屋短缺问题，又可以令人对政府的效率刮目相看？
至于长远的土地需求，团结香港基金始终相信，香港必须以战略眼光、全局思维，规划香港的土地发展。香港必须建立土地储备，We need a land bank！基金会希望市民明白，花在造地的金钱，不是消费性支出，而是投资，是增值的利器，保民生安定，保百业兴旺。
团结香港基金所发表的多份研究报告均指出，香港要构建宜居城市，要有优质生活空间，未来30年需要至少9,000公顷新增土地。基金会建议，除了“明日大屿愿景”等填海工程之外，大规模开发新界，多管齐下建立土地储备，是达至目标的最佳选择。
大家有否发觉，一般人都习惯用“中环视觉”看新界，好像新界只属于香港这个大都会的外围。但是，如果我们抽身，凌空俯望新界，将“中环视角”提升至“区域视野”，我们便会发现新界并非香港的外围，而是加强香港竞争力的腹地纽带。完善规划发展新界，有利香港一方面融入大湾区发展，另一方面连接世界市场，促进国内国际双循环，发挥国际枢纽的重要地位。这是一个正确的策略，亦会带领香港进入一个崭新的时代。
今天，基金会就是围绕“提速新界城镇化”这个课题，抛砖引玉，希望大家不吝赐教，为我们以及我们的下一代，一起努力，建设一个更美好的香港！
谢谢各位！
