香港房屋市场正在经历持续挑战。私人住宅卖地减少，公营房屋建筑开支飙升，占据了大幅新闻版面，资助房屋的角色和必要性亦受舆论审视。团结香港基金发表《香港房屋趋势导航2025》报告，针对最新供应趋势及市场热话提供最新分析。

私人住宅供应

未来五年私人住宅供应将呈现“先高后低”现象。2025至2029年每年平均落成约17,100个单位，惟更多落在2025和2026年。卖地市场被保守氛围笼罩，自2022/23年度以来成功批出的官地持续减少，且其地皮规模和楼面地价亦有所下跌。分析更发现近年发展时长延长了33%，而发展时长当中逾半时间（57%）涉及到施工前与施工后阶段。地盘复杂性和兴建公共设施要求，可能是导致这两个发展时长大幅延长的原因。

公营房屋供应

预计2025/26至2029/30年度期间，单靠传统公营房屋年均32,100个单位，已超越《长远房屋策略》目标，加上简约公屋正在稳步推进，未来五年公营房屋每年平均落成量将达到37,700个单位。过去“头轻尾重”供应问题正在缓解，公屋综合轮候时间将维持下降趋势。尽管供应前景趋向乐观，背后的成本也正在浮现。预计未来四年香港房屋委员会的年度建筑开支将增加73%。考虑到未来有一定供应缓冲提供空间，当局应重新检视地盘成本效益。

聚焦资助房屋

随着楼价自2021年从高位回落，资助房屋与私人住宅的楼价重叠范围扩大。然而，实际上只有介乎300至500万港元的资助房屋单位，较为容易受私人房屋市场潜在竞争的影响。对于月入低于全港家庭入息中位数的中低收入家庭来说，资助房屋仍是其置业首选。分析也显示资助房屋对促进公屋单位回收和流转的作用，甚或大于打击滥用公屋。目前超过三成公屋住户对购买资助房屋持开放态度，反映可观的潜在回收单位数量。