团结香港基金（基金会）发布新一份题为《拆墙松绑　精简程序　速解“十二万伙急”短缺》的土地房屋政策研究报告。

报告督促特区政府必须把握时机拆解土地房屋供应障碍，解决发展审批流程繁琐、公务员效率低下和缺乏社会共识三大痛点。报告针对性地提出“提速”、“提效”、“提量”三大策略，涵盖23项详细建议，目标是在短期内填补加快房屋供应，缩短公屋轮候时间。

为了解决发展审批流程繁琐冗长的问题，本报告综合了各方专业意见，提出涵盖土地房屋发展上、中、下游阶段的全过程针对性建议。

大型发展项目如填海及新发展区，由前期规划直到首批熟地供应落成，一般需时14年或以上。针对大型发展项目的发展流程，我们提出整合不同条例的持份者谘询、善用私人市场的力量加快整理业权、同步展开各期数的详细设计、收地及土地平整工作、以及同步进行填海工程及上盖发展的城市规划程序等建议。

除了政府推动的大型发展项目，私人住宅发展主要来自农地改划、“综合发展区”，以及旧楼重建，往往需时10年以上。针对私人住宅的发展流程，我们提出精简城市规划程序、简化地契、加快土地契约修订程序、分拆“综合发展区”用地并订立清晰的“总纲发展蓝图”审批指标、加快私人及市区重建局的重建步伐、以及加强项目促进办事处的职能等建议。

大型发展项目以外，政府主要通过改划土地及重建旧邨来发展公营房屋，从前期规划直至单位落成，往往需时10年以上。针对公营房屋的发展流程，我们提出有关部门以专业判断适当采纳意见及平衡各方利益、善用市场力量提高发展效率、以及成立一个“一站式”的公开平台披露每一个公营房屋项目的进度等建议。