团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊（Jason）接受《香港电台》节目“自由风自由Phone”访问，就政府公布最新卖地计划作出深入分析。

Jason指出，政府在过去三季主要推出小型地皮，均位处发展成熟的社区，但今次东涌地皮面积较以往大，而且位处新发展区，形容一个新尝试，表现政府对市场研判较以往乐观，发放正面讯息，相信东涌地皮招标结果对未来市场有一定指标性。

他认为，今年政府推地策略会较保守，以安全系数较高的小型地皮测试市场水温，剔走兴建社区设施、基建等复杂条款，降低发展年期和难度，冀移除入场门槛和发展商疑虑，增加发展商“入场”吸引力，提高成功招标机会。

Jason指出，相信政府今年卖地重点，由以往推出更多土地维持稳定供应，变成确保地皮成功批出，避免市场情绪过于负面。他建议政府应维持稳定推地步伐，即使市况不明朗，可调节推地数量，但步伐不应停止，否则对未来房屋供应造成影响。

节目重温

https://bit.ly/3TY9yxb 今季卖地表仅推一块东涌临海地（33:12 - 42:01）