团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺（Ryan）接受《新城电台》节目“新城地产街”访问，就政府北部都会区发展、“简朴房”规管制度谘询等作出深入分析。

Ryan指出，北部都会区片区开发成功取决于数个先决条件，首先是政府需给予开发商最大自由度，可自由设计公共设施、楼宇设计等；其次政府可尝试担当“促成者”角色，主动提醒发展商相关要求，从而加发审批进度；第三是做好片区外的交通配套，否则只做好片区内的规划，对整个北部都会区的发展没甚益处。

他认为，政府应最先发展河套区，因该区在未有北部都会区前已规划发展，而相邻的深圳河套区已发展成熟，再不发展则难以追上进度，加上港深河套区着重制度创新，例如跨境数据、人员流动等，以上政策均属国家级高度，故应尽快发展；其次是新田科技城，牛潭尾、古洞北定位等均支援新田科技城发展，是整个北都的发展重点。

另外，Ryan建议，“简朴房”规管制度应先要让业主有足够时间改装单位，使单位符合法例要求，同时因有不合规的业主因不愿意投资，故公共房屋供应要追上进度，避免有劏房租户因新政策而“流离失所”。

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