撰文: 施永青

香港的土地面积有1,108平方公里，其中已发展的土地只有24%，占比例不足四分之一。因此，说香港没有土地用作发展用途是不成立的。关键在于我们愿不愿意改变其他土地的用途，把更多的土地用在香港的民生需要，与经济发展的需要罢了。

在现时已用作发展用途的24%土地之中，只有7%是用作住宅用途。而这7%之中有3%还是用作乡村屋发展的；真正供市民作住屋用途的只有4%。我相信，以城市计，世界上再难找到一个地方会拨这么少比例的土地作居住用途的。

从这个角度来看，香港根本不需要动用太多的土地已可以改善香港的住屋状况。现时我们不过用了4%的土地作住屋用途，只要再拨2%，就可以令香港人的户均居住面积由500方尺增加至750方尺，可以有三房两厅。这足以令很多香港人重展欢颜。

增拨2%的土地作住宅用途，对环保不应会有太大的影响，即使是先动用一下郊野公园，将来政府亦可以从其他地方收回一些棕地，补回给郊野公园。香港现时房屋问题这么严重，以致不得不暂借郊野公园应急罢了。再者，现在又不是要把所有郊野公园改作住屋用途，只是动用其中非常小的一部分罢了。有人或者会说，为甚么不先动用棕地与荒废的农地？但这类土地大都在私人业主手里，政府要收回不但要赔偿，有人甚至会用“不迁不拆”的手法顽抗；不似动用官方控制的土地那么方便。

我认为可以双管齐下，那里的问题先解决，就先在那里建屋，尽早舒缓这个大多数香港人都认为得优先处理的问题。

我们不妨看看，香港除了24%的土地已作发展外，其余的76%的土地现在是处于何种状态。原来最大的那部分是用作郊野公园，占了香港总体面积的40%。排在第二位的，法律上虽未列作郊野公园，却被环保人士视作与郊野公园一样重要的绿化地，包括林地、灌丛、草地与湿地，合共占了总体面积的27%。余下的9%则是农地、荒地与水体。

我们把郊野公园与绿化地加起上来，占了香港总体面积的67%，比例实在不少，比现在大多数市民用作居住的4%土地多16.75倍。对那些有实际住屋需要的市民来说，这是否有点厚此薄彼？

根据世界自然基金会的报告，2016年香港人均的生态足印为6.7地球公顷，化作英制，即每个香港人的生存，需要耗用720,920平方尺的地球土地。我无法弄得明白的是：为何环保人士可以容忍香港人平时在生活上耗用这么多的地球土地，却在居住上对香港人这么刻薄？

香港人的要求并不高，只是不想住劏房，想有一个自己拥有的小天地，想供满按揭之后可不再为居住问题烦恼罢了。为何不可以拨多2%的土地作住屋用途呢？不让人有地方住可不是环保的唯一方法！