撰文：团结香港基金执行总编辑 廖美香

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国泰航空在港裁员5000多人、旅行社停薪留职、零售业酝酿裁员，政府无意推出第三期“保就业”计划。此刻，打工仔纷纷忧虑裁员，饭碗不保；这与近日中产争相入票买楼，形成强烈对比。10月中大围站上盖物业柏傲庄首轮销售391伙，累收逾2.27万票，是1997年后收票最多的新盘，超额认购逾57倍，冻资约23亿元。当中不少中产港人，只要从事安稳职业，或具足够资金，在本港经济忧患之下，毋惧入市买楼。

港人置业愿望强烈，过去10多年来楼价持续急升，工资增幅总是跟不上楼价升幅，真是吓怕了。无楼便要捱贵租，犹如年年月月为业主供楼。因此，只要具供楼能力，很多港人宁可自置物业，每月供楼当作交租，期望有一天供楼完毕，最终拥有自己资产，内心感觉踏实一些。

可是，本港基层人士要一尝业主梦，真是非常艰巨。去年本港发生社会运动，反映政治不稳，其深层次根源之一，就是私楼价格极高，住楼难。要是港青得以安居，恐怕内心愤怒之情，未必走向如此偏激。经历几十年来的努力，普罗市民手上有或多或少的积累，静待置业机会，但私楼价格过高，一直望尘莫及。政府其实可以扶助一把，那就是重推“租者置其屋计划”。

释放约4万亿土地价值

疫情下市民为自己的饭碗担忧，本港财爷当家也不易为。财政司司长陈茂波已表明，未来几年《财政预算案》都是赤字预算。政府财政纾困以及两轮防疫抗疫基金，已令本年度赤字估计逾3000亿元，相当于GDP 10%至11%。财政储备由1.1万亿降至8000多亿元。可以预料，下个财政年度（2021/22）政府内部新资源减少，部门开支增长举步维艰。

政府面对未来多年财赤预算，现正是一个很好的机会，透过出售公屋，吸纳民间资金，得到庞大的收益。据香港大学经济学讲座教授王于渐计算，出售公屋可以释放约4万亿元的土地价值。与此同时，当公屋私有化之后，港府在维修管理方面也可减少承担费用。可见，重售公屋是政府开源节流的一项举措。对于公屋居民来说，自置租住公屋，可以大幅折扣成为业主，当然笑逐颜开，毋须担忧成为富户被赶走，对于子女的未来也提供了居住的基本保障。

疫情如何振兴经济正是政府及各界关切的议题。回望昔日金融海啸后，政府于2009年《财政预算案》提出为私人旧楼进行翻新，推出“楼宇更新大行动”，获得不少市民的好评。疫情严峻的今天，我们建议政府为重推“租者置其屋计划”未雨绸缪，为公屋进行大规模翻新，可提高就业机会，振兴经济。待准备就绪，计划一旦重推，也会激活连串的经济活动，包括装修、按揭、家具等，产生了涟漪效应。长远来说，基层市民自置物业，也可为子女升学、投入小生意等，享受到资金融通的好处。

经历去年政治动荡，如今市民对政治前景欠信心，本港未来经济如何走出阴霾又未有良方。无论中产及基层市民，对移民的话题讨论热烈，显示港府必须施行德政以挽救人心。市民拥有安居之所，扎根于斯，较易培育出留港建港之情。本港现有14万户因早年政策得以自置居所，另有逾83万户公屋居民，当中乐意购买的住户为数不少，只是该政策煞停。因此，租置计划一旦重推，对稳定人心应有作用。

政府重推“租者置其屋”计划，对于社会大众来说，也大有裨益。首先，面对财赤的政府拥有更多资源，可以重投基建、教育、医疗、社会福利等计划，惠及市民。其次，基层市民得以安居乐业，缩减了贫富差距，怨气减退，社会稳定，为外来投资提供了良好的基础。第三，该计划一旦重新推出，有助疫后经济展现新机，激活不同行业的机遇。因此，“租者置其屋”计划是一箭多雕的举措，为港人在逆境中提供了新希望。