本届特区政府锐意解决土地房屋问题，继去年在施政报告中发表相关措施后，日前公布的财政预算案及年度卖地计划也一脉相承，展示了更多的政策细节。即使面对市况调整，政府依然继续着力扩容增量、维持土地供应步伐，并支援青年住屋需要。有了清晰的解困方向，只要一步一脚印地向着目标全速迈进，定能破解这个老大难问题。

为配合去年施政报告所公布，在第二个五年期（即2028/29年度至2032/33年度）不少于一半公营房屋项目必须采用“组装合成”建筑法的目标，预算案相应提出推动建造业创新科技应用的举措，如兴建首座先进建造业产业大楼，及完善“组装合成”供应链。透过落实这些措施，我们期待公营房屋的建筑效率能够有所提升，以改善未来十年公营房屋供应“头轻尾重”的情况。

基建发展配合建屋进度

此外，政府也提出会在今年第四季公布香港未来的主要运输基建发展蓝图，我们建议当中必须包含优先次序及相应的具体落实时间表。除了配合熟地供应及房屋落成进度之外，更可令居民免受“开荒牛”之苦。

虽然近月有三幅地皮接连流标，但政府依然保持持续稳定的土地供应。2023/24年度预计全年潜在土地供应可兴建约20550个单位，而当中十二幅政府官地，预计可提供9120个单位，比例是自2018/19年度以来，为近五个财政年度最多。此外，卖地计划中也首次纳入来自东涌东填海区的用地，显示该区域的土地供应即将踏入收成期，反映政府土地供应“底气”充足。然而，过往实际成功批出的土地供应与潜在土地供应均存在落差，尤其面对现时的市场气氛，政府仍须小心处理流标风险，为未来十年熟地供应计划缔造一个好开局。

详细规划平衡不同群体所需

为回应市民对“上车”和青年住屋问题的诉求，政府在卖地表内两幅位于荃湾及东涌的土地，在卖地条款中分别加入“港人首次置业”和青年宿舍的元素。我们乐见政府采取新的政策举措，但也建议当局详细规划当中的执行细节。为帮助青年健康发展，现时的青年宿舍内会设有活动室及休息室等设施，但如何与私人住宅混合发展的项目中有效融合，则需考虑及平衡不同群体的生活需要。

另外，预算案也调整了多年未有变动的从价印花税税阶，虽然涉及数额不大，在整体置业成本中只是一个相对较小的组成部分，但相信也会受到青年及首次置业家庭的欢迎。

综上所述，财政预算案和年度卖地计划，与施政报告首尾呼应，为各项政策方向提供了更多细节及投放资源。我们期望政府能够继续坚持“基建先行”及“创造容量”的规划方针，走在问题之前，为香港未来带来新希望、新气象。