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团结香港基金最近公布了委托岭南大学公共管治研究部进行的电话调查。调查发现超过七成受访者同意重推租置计划，让公屋租户以市价百分之二十至百分之五十购入公屋单位。研究团队对调查的结果不感到丝毫意外，因我们历年来的研究发现，租置计划确实可以带来种种好处，当中以下四点最为显着。

第一，出售公屋有助缩窄贫富差距，让基层家庭借助资产升值获得财富增长。众所周知，香港的贫富悬殊问题非常严峻。问题的核心在于，香港的置业率一直在五成上下徘徊，随着楼价上涨，“拥有物业”与“没有物业”两个阶层的财富鸿沟日益扩阔。重推租置计划给予八十万居住在公屋的基层家庭以低廉价钱购买其居住单位的机会，如同释放大量潜藏于公营房屋的财富，并转移予基层，让他们可以借助楼价上升来达到资产升值，改善生活条件。

第二，重推租置计划能将原本潜藏在公屋的土地价值完全释放，相当于为全港七百五十万人每人创造近六十万财富。事实上，对公屋租户而言，由于公屋单位并不能自由交易，价值很低；对港府而言，出租公屋单位不仅不能收回建筑成本，每个月的租金收入亦不足以应付单位的维修成本。但若公屋单位能在公开市场上自由交易，超过四万亿港元的土地价值则能够被释放出来，相等于2019年本地生产总值的1.5倍。

第三，重推租置计划可大大减轻港府财政负担，节省的支出还可作完善社会保障制度之用。假设将单位定价为两百万港元，只需出售现有公屋单位的一半，即近四十万个单位，就能获得八千亿港元收入，相当于现时港府财政储备总额！尤其在新冠疫情重创香港经济、年度财政赤字扩至三千亿情况下，这笔收益就无异于及时雨。更何况，有关收益亦可用于兴建更多公营房屋、加强社会建设、完善教育及社会保障制度等，让全民受惠。

第四，重推租置计划可以提高公营房屋资源的使用效率，中短期内纾缓房屋短缺问题。实证研究发现，租置计划单位的业主家庭，其平均住户人数为3.4人，比一般公屋租户的2.9人为高。按此推算，若现存的出租公屋单位全数出售，将可在不兴建任何新单位的前提下，额外容纳超过十六万人口。

以上四点力证租置计划实是个一举多赢的方案，不仅能够帮助基层成为业主，令他们“从无变有”，港府亦能因出售现有公屋单位而得到额外收益，纾缓疫情对经济带来的冲击。希望港府能够急市民所急，满足基层公屋户渴望已久的诉求。