撰文：团结香港基金执行总编辑 廖美香

无壳青年上楼难，过去十年节节上升，平日慨叹楼市何时跌？新冠疫症来临，难得一遇，不少准买家料想楼价大跌“执平货”，却没有像沙士期间楼价崩溃。尽管楼价有波动，偶有劈价，但只要疫情缓和，楼市就活跃起来。随着第三波疫情进入尾声，有地产界人士预料，在低息环境持续及置业刚性需求下，一手将继续受追捧，二手笋盘不愁承接。

疫情持续肆虐，本港股市反覆向下，除科技股外，不少大蓝筹股票价格从高位下跌三分之一甚至一半。反观本港楼价依然坚挺，抗跌力强，说明了置业刚性需求巨大。中原城市领先指数(CCL) 距去年7月创历史高位190.48点不远，最新报176.59点，且大型屋苑领先指数比上周微升。可见，人们寄望港楼大平卖，仍缘木求鱼。

无壳蜗牛在这次疫情中能否抓到黄金机会？还得凭自己经济实力。香港楼价之高，只有很少数专业精英且享较高稳定收入人士如医生、高端科技人才，才有宽裕条件置业。一般“打工仔”收入长期以来总追不上楼价升幅，形成港人对生活水平感到忧虑。

目前本港约有一半人口是公屋住户，约十四万个住户已循“租者置其屋计划”购入自住公屋。当居民拥有物业，民心安定，私楼楼价一旦上升，公屋业主也可享受升值的好处；当公屋业主一旦储有积蓄，也可将升值后公屋沽售而转购私楼，提升生活质素。由此，更多公屋居民自置物业，将对前景抱有希望，有助减少民情怨气。 

置业意味着生活上安稳，人们可以安居乐业。可是，政府于2002年宣布终止“租者置其屋计划”，现有八十万住户尚未能受惠于该政策。近十年香港楼价狂升，有楼者享受资产增值，无楼者未能享受分享社会富裕的成果，导致贫富差距，怨声载道。为此，政府应重新推出租置计划，此外，对新落成的公屋让住户可租可买的选择，令更多市民以较低廉价钱得以自置居所，以缓和港人对居住的担忧，也提升政治稳定。

疫情之下，有人为感染病毒而担忧，有人为失业而愁困，也有为安居而苦恼。港府在疫情、经济逆境之际，除了着重防疫，提振经济，也必须全方位关顾港人的民生需要。住屋问题是本港民情重中之重，港府应采取积极措施，让市民自置居所，安定民心。