撰文: 曾维谦 团结香港基金高级研究员

近日，黄竹坑一幅商贸用地开标，中标价为40亿元，楼面尺价接近9,000元，成为全港商贸用地的新“地王”。综合市场分析，由于港岛区的商业楼面极为紧绌，故此即使是次地皮规模不大，但依然相当受市场欢迎，造就高价成交。

事实上，香港写字楼供不应求，过去六年一直存在，而且预计短期难有改善。团结香港基金刚发表的第二份“土地房屋”政策研究报告，发现2010年至15年间，本港甲级写字楼的短缺总计达300万平方尺；而根据国际房地产顾问公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）的估计，2016年至20年的每年新增供应平均只有160万平方尺，落后于每年200万平方尺的平均吸纳量（下图）。按另一间国际房地产顾问公司箂坊（Knight Frank）推算，香港在未来五年将面对额外200万平方尺的写字楼短缺。

换言之，由2010至20年间，香港总共缺少了500万平方尺的甲级写字楼空间，等于2.5幢香港站上盖的国际金融中心第二期！以每位员工占地100平方尺粗略推算，这等于每年平均逾4,500个在写字楼工作的职位，未能找到空间安置——难怪有跨国企业表示，现在他们部分员工在公司甚至没有固定座位，只有专属储物柜。这个数字不能小觑，它相等于本港总就业人口每年增长（约3.8万人）的12%，或每年八大院校总毕业生人数的30%！

供不应求自然导致租金高企。香港中环写字楼的每月尺租达190元，是全球最贵。商业租金则推升营商成本，直接打击本港经济竞争力。这在近期公布的不同竞争力排名之中都可见一斑：罗兵咸永道会计师事务所公布的“全球最具机遇城市指数”排名中，香港排名按年下跌一位，至全球第九。值得注意的是，香港在各分项指数中，“成本”及“可持续发展”的得分最差。而在瑞士洛桑国际管理学院的《世界经济竞争力年报》中，香港在“生活成本指数”、“商业租金”等分项排名，仍然长期在榜末徘徊。当然不能不提，世界经济论坛公布的《全球竞争力报告》中，香港的排名下跌两位至全球第九，其中“创新容量／能力”是拖低排名的重要原因。

本港长期面对土地供应短缺，以致各类型物业供应不足，严重打击经济竞争力及生活水平。租金高企，蚕食市民工资及企业利润，不但窒碍外来企业到港设立办公室和吸引人才来港工作，亦不利发展创新行业（例如科创实验室、艺创工作室等被迫栖身于工厂大厦中）。逆水行舟，不进则退。若香港的土地发展继续拖下去，要追上全球创新、创意、创业大潮固是遥不可及；更尤甚者，在日益激烈的环球竞争中，香港被区内其他城市赶过甚至抛离，恐怕也只是时间问题。