不敌租金，担心零售业下一波
不敌租金，担心零售业下一波
撰文：刘展灏 香港工业总会名誉会长
自由行客减少、加上租金仍然高企，担心香港零售业会是下一波。香港过去以“购物天堂”着称，零入口关税居功不少，但随着商铺租金不断上升，免税的作用被租金的升势彻底抵销，我们“价廉物美”的优势已然消失。香港零售市道不容乐观，甚至比“沙士”时期更为严峻。
零售市道比“沙士”更差
其实，早于年多前香港零售业已开始放缓，这可归因于政策及经济因素。自从国家主席习近平于上台后，肃贪倡廉雷厉风行，大大打击高档消费品销售。中国经济增长放缓、去年“占中”及反内地客激进行动等，都对香港旅游业产生了深远的影响。近期人民币贬值，则进一步打撃内地旅客来港消费的意欲。结合上述因素，足以令香港零售业步入寒冬。
在多个因素夹击之下，现时访港旅客数字连连下跌，主要依赖旅客消费推动的零售业难免遭受重创。“沙士”期间零售市道亦曾一度低迷，不同的是，那时候租金和薪酬水平相对较低，零售生意尚算可守。现在租金和薪酬等营运成本高涨，毫无疑问，首当其冲的是议价能力低的中小企，除非商铺业主愿意减租，否则中小企或会陆续裁员甚至出现结业潮。
香港零售市道不容乐观，甚至比“沙士”时期更为严峻。
土地劳工不足 损港竞争力
香港营商环境持续恶化，归根究柢是土地和人力资源不足所致。香港楼价、商铺、写字楼租金之所以愈来愈高，是因为香港严重缺乏土地资源。高昂的租金已扼杀创业，最低工资立法扭曲了劳动力市场，长此下去，中小企将在市场逐渐消失，大财团和连锁企业主导市场的趋势便会愈加明显。
“十个茶壶七个盖”是香港劳动力问题的最佳写照。以笔者在香港开设的表厂为例，长期人手不足，莫说年轻人，连中年人也不愿意入行。劳动力短缺会窒碍企业的业务发展，而且对外国投资者的吸引力下降，影响香港经济持续发展。再者，劳动力不足会使整体效率降低，削弱香港的竞争力。
曾几何时，香港以低税率、高效率见称，如今已失却了其独特的吸引力，香港经济前景充满隐忧。单靠服务业和旅游业支撑香港经济，显然已经行不通。自从香港工业北移，很多人以为香港不再需要制造业，只要有服务业和旅游业便足够。笔者很早就认为这个想法是错的，因为不论有多先进，任何地方都需要以工业作为经济支柱。先进国家包括美国也意识到自己的错误，近年正在致力复兴制造业。
增加土地供应 支持工业回流
上世纪九十年代，香港厂商纷纷把生产线迁往珠三角；时移势易，目下不少香港厂商有意回流香港。我们不是鼓励珠三角企业全部回流，而是把高增值、最核心的工序搬回来，因为香港在价格上没有竞争优势，未来只能走高增值的路。纵然香港生产成本高昂，“香港制造”能为企业创造附加值。
不过，香港工业回流的前提是有充足的土地和人力资源。香港住屋需要土地，工业又何尝不是？除非香港想发展低增值工业，否则搬入空置了四十年的工厂大厦这个做法根本不切实际。问题是，香港工业用地严重不足，现时三个工业园已经饱和，所以政府应检视土地规划，积极发展闲置土地，而长远而言，须考虑透过填海和发展郊野公园来增加土地供应。
土地长期缺乏新供应，劳动力愈来愈少，社会争拗却不断，对香港的长远发展毫无益处。须知当土地和人力短缺，企业遇到发展樽颈，现实而触觉灵敏的商家就会选择撤出，工业回流的好梦便会成空。故此，土地和劳动力问题一日未能解决，香港竞争力倒退是迟早的事。
（本文另载于10月7日星岛日报）
撰文：刘展灏 香港工业总会名誉会长
自由行客减少、加上租金仍然高企，担心香港零售业会是下一波。香港过去以“购物天堂”着称，零入口关税居功不少，但随着商铺租金不断上升，免税的作用被租金的升势彻底抵销，我们“价廉物美”的优势已然消失。香港零售市道不容乐观，甚至比“沙士”时期更为严峻。
零售市道比“沙士”更差
其实，早于年多前香港零售业已开始放缓，这可归因于政策及经济因素。自从国家主席习近平于上台后，肃贪倡廉雷厉风行，大大打击高档消费品销售。中国经济增长放缓、去年“占中”及反内地客激进行动等，都对香港旅游业产生了深远的影响。近期人民币贬值，则进一步打撃内地旅客来港消费的意欲。结合上述因素，足以令香港零售业步入寒冬。
在多个因素夹击之下，现时访港旅客数字连连下跌，主要依赖旅客消费推动的零售业难免遭受重创。“沙士”期间零售市道亦曾一度低迷，不同的是，那时候租金和薪酬水平相对较低，零售生意尚算可守。现在租金和薪酬等营运成本高涨，毫无疑问，首当其冲的是议价能力低的中小企，除非商铺业主愿意减租，否则中小企或会陆续裁员甚至出现结业潮。
香港零售市道不容乐观，甚至比“沙士”时期更为严峻。
土地劳工不足 损港竞争力
香港营商环境持续恶化，归根究柢是土地和人力资源不足所致。香港楼价、商铺、写字楼租金之所以愈来愈高，是因为香港严重缺乏土地资源。高昂的租金已扼杀创业，最低工资立法扭曲了劳动力市场，长此下去，中小企将在市场逐渐消失，大财团和连锁企业主导市场的趋势便会愈加明显。
“十个茶壶七个盖”是香港劳动力问题的最佳写照。以笔者在香港开设的表厂为例，长期人手不足，莫说年轻人，连中年人也不愿意入行。劳动力短缺会窒碍企业的业务发展，而且对外国投资者的吸引力下降，影响香港经济持续发展。再者，劳动力不足会使整体效率降低，削弱香港的竞争力。
曾几何时，香港以低税率、高效率见称，如今已失却了其独特的吸引力，香港经济前景充满隐忧。单靠服务业和旅游业支撑香港经济，显然已经行不通。自从香港工业北移，很多人以为香港不再需要制造业，只要有服务业和旅游业便足够。笔者很早就认为这个想法是错的，因为不论有多先进，任何地方都需要以工业作为经济支柱。先进国家包括美国也意识到自己的错误，近年正在致力复兴制造业。
增加土地供应 支持工业回流
上世纪九十年代，香港厂商纷纷把生产线迁往珠三角；时移势易，目下不少香港厂商有意回流香港。我们不是鼓励珠三角企业全部回流，而是把高增值、最核心的工序搬回来，因为香港在价格上没有竞争优势，未来只能走高增值的路。纵然香港生产成本高昂，“香港制造”能为企业创造附加值。
不过，香港工业回流的前提是有充足的土地和人力资源。香港住屋需要土地，工业又何尝不是？除非香港想发展低增值工业，否则搬入空置了四十年的工厂大厦这个做法根本不切实际。问题是，香港工业用地严重不足，现时三个工业园已经饱和，所以政府应检视土地规划，积极发展闲置土地，而长远而言，须考虑透过填海和发展郊野公园来增加土地供应。
土地长期缺乏新供应，劳动力愈来愈少，社会争拗却不断，对香港的长远发展毫无益处。须知当土地和人力短缺，企业遇到发展樽颈，现实而触觉灵敏的商家就会选择撤出，工业回流的好梦便会成空。故此，土地和劳动力问题一日未能解决，香港竞争力倒退是迟早的事。
（本文另载于10月7日星岛日报）
