团结香港基金（基金会）发表的“房屋市场前瞻及土地供应策略”研究结果指出，虽然预期房屋供应有所增加，但仍有庞大的房屋需求尚待满足，中长期的供应情况仍然严峻。而由于发展“棕地”困难重重，优先发展棕地的土地供应策略并不实际。土地供应必须多管齐下，包括填海及开发新市镇。

近年土地供应明显增加，政府的土地政策措施初见成效。基金会预测，2016至2019年香港私人住宅落成量平均将达1.8万伙，达到政府早前订下的供应目标，亦较过去十年上升约六成。但是，公营房屋供应仍然滞后，与政府的五年供应目标落差达三成。

中期土地供应情况仍然令人忧虑，分析显示，本港长时间未有大型土地发展项目落成，如今政府手上可用的大型发展用地捉襟见肘，日益依赖需要改划的地皮来满足土地需求。

房屋需求在人口结构及家庭组成的推动下，将会继续强劲而坚实。相关数据显示，本港仍有庞大的房屋需求尚待满足。在土地和房屋严重短缺的情况下，香港实有必要多管齐下，大力增加土地供应。对于社会近日有人提出“棕地优先”此类只侧重某种土地供应途径的策略，基金会认为不切实际。因为发展棕地牵涉大量收地、安置、赔偿等问题，往往旷日持久，无法满足眼前庞大的房屋需求。

因此，正如基金会去年发表的首份“土地房屋”研究报告中倡议，政府应为香港的长远发展需要，建立土地储备。这项工作实在是刻不容缓，必须马上着手规划。