疫情房屋剛需不減 重推租置是時候

文章原載《經濟通》2020年9月29日
撰文：團結香港基金執行總編輯 廖美香

無殼青年上樓難，過去十年節節上升，平日慨歎樓市何時跌？新冠疫症來臨，難得一遇，不少準買家料想樓價大跌「執平貨」，卻沒有像沙士期間樓價崩潰。儘管樓價有波動，偶有劈價，但只要疫情緩和，樓市就活躍起來。隨著第三波疫情進入尾聲，有地產界人士預料，在低息環境持續及置業剛性需求下，一手將繼續受追捧，二手筍盤不愁承接。

疫情持續肆虐，本港股市反覆向下，除科技股外，不少大藍籌股票價格從高位下跌三分之一甚至一半。反觀本港樓價依然堅挺，抗跌力強，說明了置業剛性需求巨大。中原城市領先指數(CCL) 距去年7月創歷史高位190.48點不遠，最新報176.59點，且大型屋苑領先指數比上週微升。可見，人們寄望港樓大平賣，仍緣木求魚。

無殼蝸牛在這次疫情中能否抓到黃金機會？還得憑自己經濟實力。香港樓價之高，只有很少數專業精英且享較高穩定收入人士如醫生、高端科技人才，才有寬裕條件置業。一般「打工仔」收入長期以來總追不上樓價升幅，形成港人對生活水平感到憂慮。

目前本港約有一半人口是公屋住戶，約十四萬個住戶已循「租者置其屋計劃」購入自住公屋。當居民擁有物業，民心安定，私樓樓價一旦上升，公屋業主也可享受升值的好處；當公屋業主一旦儲有積蓄，也可將升值後公屋沽售而轉購私樓，提升生活質素。由此，更多公屋居民自置物業，將對前景抱有希望，有助減少民情怨氣。 

置業意味著生活上安穩，人們可以安居樂業。可是，政府於2002年宣布終止「租者置其屋計劃」，現有八十萬住戶尚未能受惠於該政策。近十年香港樓價狂升，有樓者享受資產增值，無樓者未能享受分享社會富裕的成果，導致貧富差距，怨聲載道。為此，政府應重新推出租置計劃，此外，對新落成的公屋讓住戶可租可買的選擇，令更多市民以較低廉價錢得以自置居所，以緩和港人對居住的擔憂，也提升政治穩定。

疫情之下，有人為感染病毒而擔憂，有人為失業而愁困，也有為安居而苦惱。港府在疫情、經濟逆境之際，除了著重防疫，提振經濟，也必須全方位關顧港人的民生需要。住屋問題是本港民情重中之重，港府應採取積極措施，讓市民自置居所，安定民心。