怎計算填海的成本效益？
2018-10-30
香港經濟日報雷鳴天下 2018年10月12日
每年一度的特首施政報告一般涵蓋面很廣，不同領域的政策都會包括在內，市民也大可各取所需，聚焦在自己關注的項目之上。我最注意的是23條會否立法、土地供應有無足夠大的規劃及科技與人才的問題。從施政報告第33段可見，林鄭對23條仍是採取拖字訣，但時勢逼人，我不知她還可拖多久。
今次施政報告最大的亮點顯然是「明日大嶼」。我一向支持填海造地，且認為規模必須足夠大，否則解決不了香港土地供應嚴重不足的問題。據「土地供應專責小組」多月來與市民交流後所得到的初步評估，市民普遍認同香港土地供應不足，特首也注意到這一點，在這個問題上，小組與政府的看法頗為一致。但為甚麼要大規模填海呢？
填海需時長，所以它只能被視為多管齊下的其中一管。但若社會能確切知道填海的規模很大，將來會有大量樓宇供應，那麼便同時可預期樓價及地價長遠而言有下調壓力，這不但對今天樓價有遏抑作用，擁有大量農地的地產商也會知所進退，...... 今次政府的計劃是弄幾個人工島建地1,700公頃，雖然我認為還可更大一點，但規模也勉可足夠矣。 ......
撰文 : 雷鼎鳴 科技大學經濟系前系主任
欄名 : 雷鳴天下
